Изменение планировки в квартире

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление документов? Чьё согласие потребуется?

Ошибочное мнение о том, что переустраивать внутреннее пространство собственной квартиры изменение планировки в квартире по личному усмотрению, без всякого согласования с кем-либо, часто приводит к возникновению проблем.

Поэтому, если собираетесь изменить планировку своей жилплощади, прежде всего, стоит задуматься о надлежащем оформлении документов.

.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно!

Узнайте на нашем сайте, как продать или купить квартиру с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной переделки.

Обращаемся в БТИ

С чего начать оформление и куда обращаться в первую очередь?

Какое бы переустройство ни планировалось, это должно быть отражено в документах.

Линии в поэтажном плане из БТИ должны точно соответствовать расположению всех стен и предметов.

Поэтому даже незначительные улучшения в виде демонтажа встроенного шкафа или дверного блока, удаления ненесущей перегородки между ванной и туалетом изменение планировки в квартире согласовать изменение планировки в квартире контролирующими органами.

Если же задуманы более глобальные преобразования, нужно выяснить, разрешено ли это делать по закону.

Иначе в последствии могут возникнуть проблемы не только при совершении сделок по отчуждению жилплощади, но и требование контролирующих органов вернуть жилью первоначальный вид.

Не говоря уже о том, что некоторые переделки без технического заключения специалистов, могут привести к катастрофическим последствиям не только в вашем жилье, но и в соседних.

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства.

изменение планировки в квартире

Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

Можно предварительно заказать изменение планировки в квартире переустройства. Только учтите, что это не документ, а только изображение плана после переустройства.

Поэтому согласование провести по нему будет нельзя, необходимо будет на его основе заказать проект новой планировки у специалистов.

О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, а также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире, узнаете из наших статей.

Какие изменения не стоит планировать?

Прежде чем планировать изменения, стоит выяснить, возможно ли подобное переустройство по закону.

Согласно ст. 25-26 ЖК, а также СНиП и Изменение планировки в квартире некоторые виды изменений планировки являются запрещёнными. К недопустимым видам относятся следующие:

  1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами.

    Кроме того, нельзя демонтировать пожарную изменение планировки в квартире, расположенную на вашем изменение планировки в квартире на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.

  2. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  3. Монтаж камина в панельном доме.
  4. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  5. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  6. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

С полным списком запрещённых видов изменение планировки в квартире можно в Постановлении правительства от 15.11.05г.

№ 883 – ПП

В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё. Образец заявления на перепланировку квартиры найдете на нашем сайте.

Согласование

По эскизу

Проводится в случае незначительных изменений во внутреннем пространстве.

К ним относятся:

  1. Остекление балконов.
  2. Совмещение или разъединение санузла.
  3. Демонтаж встроенной мебели.

О том, как согласовать изменения планировки лоджии, балкона, кухни или санузла, можете узнать из наших статей.

По проекту

Заказывать проект новой планировки в специализированной организации, имеющей допуск СРО необходимо, если вы задумали более серьёзные изменения.

К ним относятся:

  1. Объединение балкона или лоджии с жилым пространством.
  2. Снос ненесущих межкомнатных перегородок или установка стен между комнатами.
  3. Объединение кухни с жилой комнатой.
  4. Перенос санузла или расширение его за счёт нежилых помещений.

До начала согласования стоит выяснить, не было ли сделано незаконных изменений предыдущими владельцами.

Если вам продали жильё с неузаконенной измененной планировкой, то придётся для начала оформить её должным образом и только после этого задумывать новое переустройство.

Читайте наши статьи о том, нужно ли изменение планировки в квартире уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как самостоятельно изменение планировки в квартире самовольную переделку планировки.

Документы

Для получения разрешения на изменение планировки, подготовленный проект или эскиз нужно представить в Жилинспекцию или в ту организацию, которая занимается согласованием данных вопросов в вашем городе.

К проекту нужно будет приложить разрешения на перепланировку от Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Пожарной и Газовой служб.

Каждая из этих организаций предварительно должна изучить ваш проект, при необходимости провести осмотр помещения.

Полный перечень разрешений можете уточнить в организациях, занимающихся согласованием перепланировок в каждом регионе.

Когда необходимо согласие соседей?

Если вы проводите работы исключительно на собственных квадратных метрах и не затрагиваете интересы других жильцов дома, их согласие получать не требуется.

В статье ЖК РФ чётко определено, что согласование требуется исключительно с органами местного самоуправления и собственниками данного помещения.

Спрашивать разрешение соседей по закону не изменение планировки в квартире в некоторых случаях без подписей соседей нельзя получить согласование.

Согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме, понадобится при следующих обстоятельствах:

  1. Если ваша недвижимость является комнатой в коммуналке, то согласие всех владельцев жилых помещений всё-таки понадобится.

    Связано это с тем, что коммуналка имеет помещения, находящиеся в совместном владении, и все проживающие в ней являются сособственниками.

  2. Если задуманная вами переделка затронет общедомовое имущество. В том случае, если решено присоединить часть лестничной клетки, межквартирного тамбура, сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже или при переустройстве санузла присоединить к нему часть вентиляционной шахты, нужно будет заручиться согласием соседей.

Согласие на перепланировку квартиры образец.

Для такого рода изменений потребуется получить подписи не менее 73% собственников.

Если в изменение планировки в квартире есть муниципальные квартиры, согласие нужно будет получать в органах местного самоуправления, которым данная жилплощадь принадлежит.

Перепланировка квартиры – сложный и строго регламентированный законодательством процесс.

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо проводить его по всем правилам и с привлечением специалистов, с обязательным оформлением необходимых документов.

Прежде чем начинать изменение планировки в квартире, получите разрешение от контролирующих органов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/s-chego-nachat.html

Copyright © 2018.